MPC RBI Repo Rate Cut: आरबीआई ने रेपो रेट में की कटौती, कितना सस्ता होगा होम लोन? जानिए क्या कहते हैं एक्सपर्ट्स

कितना सस्ता होगा होम लोन?

RBI Repo Rate Cut, RBI Monetary Policy Meeting: भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के गवर्नर संजय मल्होत्रा ने चालू वित्त वर्ष की पहली द्विमासिक मौद्रिक नीति का ऐलान किया। RBI ने रेपो रेट में कटौती का ऐलान कर। वित्त वर्ष 2025-26 की पहली एमपीसी बैठक में आरबीआई ने रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट्स की कटौती का ऐलान किया है। इसके साथ ही रेपो रेट अब घटकर 6 प्रतिशत रह गया है। इससे होम लोन, ऑटो लोन, पर्सनल लोन सस्ता हो सकता है। इस फैसले से भारतीय अर्थव्यवस्था पर पॉजिटिव असर पड़ेगा। एक्सपर्ट का मानना है कि वैश्विक अर्थव्यवस्था में चुनौतियों, मुद्रास्फीति में नरमी, और आर्थिक वृद्धि को बढ़ावा देने की जरूरत के बीच आरबीआई अपनी नीतिगत दर में 0.25 प्रतिशत की कटौती से लाभ मिलेगा।

आरबीआई के इस फैसले पर बैंक बाजार डॉट कॉम के सीईओ आदिल शेट्टी ने कहा कि आज की दर में कटौती अपेक्षित लाइनों के अनुरूप है। आज की 25 बीपीएस दर कटौती के साथ होम लोन की दरें फिर से 8 से नीचे जाने वाली हैं। वर्तमान में हम जो सबसे कम दरें देख रहे हैं, वे 8.10 और 8.35 के बीच हैं। हालांकि, सबसे कम दरें आम तौर पर प्राइम उधारकर्ताओं (क्रेडिट स्कोर > 750) और पुनर्वित्त मामलों के लिए आरक्षित होती हैं। काफी अधिक दर (प्रचलित दरों से 50 बीपीएस या अधिक) का भुगतान करने वाले गृहस्वामियों को कम दरों का लाभ उठाने के लिए अपने लोन को पुनर्वित्त करने की सलाह दी जाती है।

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शेट्टी ने कहा कि ध्यान दें कि स्वचालित, तत्काल और पूर्ण दर कटौती केवल बैंकों द्वारा दिए जाने वाले रेपो-लिंक्ड होम लोन पर उपलब्ध है। छह साल के रेपो-लिंकिंग के बावजूद, हम देखते हैं कि सरकारी बैंकों के साथ केवल 50% फ्लोटिंग रेट लोन अभी भी MCLR से जुड़े हैं और 2% बेस रेट से जुड़े हैं। इन बैंकों के उधारकर्ताओं को सलाह दी जाती है कि वे अपने पुराने लोन बेंचमार्क का जायजा लें और अगर इससे उन्हें ब्याज की बचत करने में मदद मिलती है, तो रेपो-लिंक्ड होम लोन को पुनर्वित्त करने पर विचार करें।

सुप्रीम यूनिवर्सल संयुक्त प्रबंध निदेशक सनी बिजलानी ने कहा कि अप्रैल 2025 में रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती करके इसे 6% करने का RBI का निर्णय, बढ़ती संपत्ति की कीमतों और मुद्रास्फीति से जूझ रहे घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण राहत है। ग्राहकों के लिए, इसका मतलब है कि होम लोन की ब्याज दरें कम होंगी, जिससे EMI का भुगतान आसान होगा और प्रीमियम होमबॉयरशिप अधिक प्राप्त करने योग्य होगी। यह उन खरीदारों के लिए एक शक्तिशाली सहायक है जो अपनी आकांक्षाओं के अनुरूप विशाल, अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए आवासों में अपग्रेड करना चाहते हैं। बेहतर वित्तपोषण लचीलेपन के साथ, डेवलपर्स समय पर डिलीवरी, बेहतर सुविधाओं और क्यूरेटेड लिविंग एक्सपीरियंस पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। यह दर कटौती न केवल आत्मविश्वास से भरे खरीद निर्णयों को प्रोत्साहित करती है, बल्कि भविष्य के लिए तैयार घरों को वितरित करने में उद्योग की भूमिका को भी मजबूत करती है जो विकसित शहरी जीवन शैली को पूरा करते हैं।

अशर समूह उपाध्यक्ष और वित्त प्रमुख धर्मेंद्र रायचुरा ने कहा कि आरबीआई द्वारा रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती करके इसे घटाकर 6.00% करना, मुद्रास्फीति स्थिरता के साथ आर्थिक विकास को संतुलित करने की दिशा में एक रणनीतिक कदम का संकेत देता है। रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए, इस कदम से घर खरीदने वालों और डेवलपर्स दोनों के लिए उधार लेने की लागत कम करके एक मजबूत बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। बेहतर ऋण पहुंच से वहनीयता बढ़ेगी और उन लोगों को प्रोत्साहन मिलेगा जो सही समय का इंतजार कर रहे थे, खासकर मध्यम आय और प्रीमियम सेगमेंट में अपने घर खरीदने के फैसले के साथ आगे बढ़ने के लिए।

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