लंदन में जमींदार धड़ाधड़ बेच रहे हैं प्रॉपर्टी, जानें माजरा और क्या है डर

यूके की लेबर सरकार द्वारा टैक्स में की जाने वाली संभावित वृद्धि ने कभी आकर्षक इंवेस्टमेंट सेक्टर पर और दबाव डाला है। राजधानी में वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों में से करीब एक तिहाई (29%) पहले किराए पर दिए गए थे। राइटमूव के मुताबिक यह उछाल यूके में किराए की संपत्तियों की बिक्री में व्यापक वृद्धि को दर्शाता है, जहां राष्ट्रव्यापी लिस्टिंग में से 18% पहले किराएदार थे। राइटमूव ने कहा कि यह अभी तक स्पष्ट नहीं है कि ये आंकड़े मकान मालिकों द्वारा "बड़े पैमाने पर पलायन" की ओर इशारा करते हैं, बल्कि खरीद कर किराए पर दिए जाने वाले क्षेत्र की अपील में धीरे-धीरे गिरावट की ओर इशारा करते हैं। राइटमूव ने कहा कि बिक्री के लिए पूर्व किराए की लिस्टिंग का पिछले 5 साल का औसत 14% था, जबकि 2010 में बाजार में पूर्व-किराए की संपत्तियों का अनुपात 8% था। इसमें इस बात पर प्रकाश डाला गया कि यहां टैक्स वृद्धि हो सकती है। जिसमें पूंजीगत लाभ टैक्स (CGT) में संभावित वृद्धि भी शामिल है, जिसकी वजह से बिक्री में वृद्धि इजाफा देखने को मिल रहा है।

प्रधानमंत्री कीर स्टारमर (Keir Starmer) ने पहले ही चेतावनी दी है कि अक्टूबर का बजट दर्दनाक होगा। क्योंकि सरकार ने कहा था कि जुलाई में पदभार संभालने के बाद उसे पब्लिक फाइनेंस में 22 अरब पाउंड (29 अरब डॉलर) का लीकेज मिला था। सीएनबीसी के मुताबिक रीव्स ने जुलाई में कहा कि अपनी खर्च योजना पर दबाव डालने से इनकार कर दिया है, उन्होंने कहा कि ऐसे मामले बजट के लिए उचित हैं।

लंदन स्थित रियल एस्टेट एजेंसी बेनहम एंड रीव्स के निदेशक मार्क वॉन ग्रुंडहर ने कहा कि CGT के संभावित बराबरी का मुद्दा निश्चित रूप से कई मकान मालिकों के लिए चिंता का विषय है। उन्होंने कहा कि अगर लेबर सरकार इस पर अमल करती है, तो इससे औसत मकान मालिक द्वारा चुकाए जाने वाले टैक्स में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है, जब उनके लिए इस क्षेत्र से बाहर निकलने का समय आएगा। यह उन लोगों के लिए एक और झटका होगा जो घर किराया ही कमाई का साधन हैं, जिसकी हाल के वर्षों में लाभ को कम करने के लिए पहले से ही कई कानूनी परिवर्तन पेश किए गए हैं।

टैक्स वृद्धि के बारे में अटकलें लगाई जा रही हैं, जिसमें सीजीटी को बराबर करना भी शामिल है, जो इसे इनकम टैक्स लगाने वाली स्तरीय दरों के अनुरूप लाएगा। वर्तमान में, खरीद-कर-किराए पर देने वाले मकान मालिकों को अपनी संपत्ति की बिक्री पर बेसिक रेट टैक्सपेयर्स के लिए 18% की एक समान दर का भुगतान करना पड़ता है। और हाई रेट वाले टैक्सपेयर्स के लिए 28% का भुगतान करना पड़ता है।

यूके का बाय-टू-लेट मार्केट जो कभी संपत्ति सृजन का एक प्रमुख क्षेत्र था। हाल के वर्षों में दबाव में आ गया है क्योंकि संपत्ति निवेशकों के लिए टैक्स राहत सहित कई प्रोत्साहनों को निरस्त कर दिया गया है। हाल ही में जीवन-यापन की लागत में आई कमी और उच्च ब्याज दरों ने मकान मालिकों के लिए वहनीयता को भी कम कर दिया है, साथ ही 2023 में नए बाय-टू-लेट मॉर्गेज स्वीकृतियों की संख्या में करीब तीन दशक पहले शुरू किए जाने के बाद पहली बार कमी आई है।

राइटमूव प्रॉपर्टी विशेषज्ञ टिम बैनिस्टर ने कहा कि रियल एस्टेट में सुधार पूरे बोर्ड में महसूस नहीं किया जा सकता है, और चेतावनी दी कि खरीद-कर-किराए पर देने वाले निवेशकों पर आगे की रोक से किराये के बाजार में मौजूदा सामर्थ्य संबंधी समस्याएं बढ़ सकती हैं। उन्होंने कहा एक स्वस्थ निजी किराए के क्षेत्र को किराएदारों को घरों का अच्छा विकल्प प्रदान करने के लिए मकान मालिक के निवेश की जरुरत होती है। उन्होंने कहा कि हमने पिछले कुछ वर्षों में देखा है कि आपूर्ति और मांग का असंतुलन किराए में वृद्धि में कैसे योगदान दे सकता है, इसलिए चिंता की बात यह है कि किराए के क्षेत्र को छोड़ने के बजाय मकान मालिकों को इसमें बने रहने के लिए प्रोत्साहित किए बिना, किराएदार ही इसकी कीमत चुकाएंगे।